Nieruchomość inwestycyjna | mała fabryczka po częściowej rewitalizacji | śródmieście Łodzi
Proponujemy do sprzedaży wyjątkową nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w odrestaurowanej, kameralnej fabryczce w centrum Łodzi. To propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu, który od pierwszego dnia generuje dochód, a jednocześnie posiada potencjał dalszego rozwoju. Wyremontowana ulica z drzewami dodaje uroku tej lokalizacji.

Działka o powierzchni ponad 1200 m² to przestronny parking utwardzony kostką, umożliwia realizację dodatkowej zabudowy usługowej.

Budynek o powierzchni około 408 m² składa się z czterech kondygnacji i został sukcesywnie modernizowany. Stropy w budynku są żelbetowe, dach kryty papą nie wymaga inwestycji, okna wymienione na PCV. Elewacja budynku nie została odnowiona.
Obiekt został wyposażony w m.in. :

• w pompę ciepła oraz klimakonwektory zapewniające ogrzewanie i chłodzenie,
• instalację fotowoltaiczną,
• instalację elektryczną, - wszystkie instalacje wykonane z miedzi według nowych W.T. Zasilanie podzielone na poszczególne piętra,
• wodno-kanalizacyjną, : instalacja wykonana po 2010 roku z rur PEX I PVC , instalacja wyposażona w zmiękczacz wody,
• instalację hydrantową: Prowadzona z piwnicy klatką schodową. Na każdym piętrze na klatce schodowej hydrant z wężem dn 25,
• światłowód,
• wentylację mechaniczną:
  - parter – grawitacyjna
  - I piętro – mechaniczna z rekuperacją (300 m3/h)
  - II piętro – grawitacyjna wspomagana wentylatorami wyciągowymi w toaletach
  - III piętro – mechaniczna z rekuperacją (300 m3/h)
• instalację gazu ziemnego: na zewnętrznej ścianie budynku jest skrzynka na licznik gazowy. Instalacja gazowa jest przeprowadzona klatką schodową na jej ostatnią kondygnację, gdzie w poprzednich latach była kotłownia gazowa.

Układ budynku:

• Parter – reprezentacyjna powierzchnia usługowo-biurowa z salą, recepcją i toaletami, może zostać zaadoptowana na kolejne lokale mieszkalne,
• I piętro – otwarta przestrzeń z aneksem kuchennym i toaletą, obecnie biuro open-space, może zostać wykorzystane na studio lub usługi lub zaadoptowane na kolejne pięć mieszkań,
• II piętro – dwa lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem,

• III piętro – świeżo wykończone lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem (pięć mieszkań różnej wielkości).

Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdują się budynki o powierzchni ok. 440 m² , które mogą zostać wykorzystane zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela, np. zaadaptowane na lokale użytkowe:
- magazyn 1 – ok. 120 m2,
- magazyn 2 – ok. 116 m2,
- zaplecze socjalne – ok. 104 m2,
- pomieszczenia warsztatowe – ok. 100 m2 podzielonych na 6 pomieszczeń.

Największe atuty

• atrakcyjna lokalizacja,
• klimatyczny budynek o charakterze pofabrycznym,
• nieruchomość dochodowa – lokale mieszkalne są już przygotowane i gotowe do wynajęcia,
• dodatkowy przychód z umowy na antenę telekomunikacyjną,
• możliwość dalszego rozwoju funkcji usługowej lub biurowej,
• ładnie wyremontowana ulica.

Lokalizacja idealna pod najem
Położenie nieruchomości sprawia, że jest to doskonała lokalizacja pod wynajem mieszkań dla studentów, a także dla osób pracujących w centrum miasta.
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości łączącej bieżący dochód z potencjałem wzrostu wartości i dalszej komercjalizacji.

Cena sprzedaży: 3 500 000 zł netto